协议分六部分：双方信息、房屋情况、转让方式、付款方式、过户手续、违约责任。双方写全名身份证号，写清地址面积和产权证号。转让方式选买卖或赠与，买卖要写价格和付款时间。付款分一次付清或分期，每期付完才给钥匙。过户找中介或自己办，费用谁出写明白。违约要赔违约金或原价，写清金额和支付方式。

为啥这样写？中国民法典第657条说买卖合同要写明标的物和价款，咱协议里写清楚房屋地址和面积就是合法。司法部大前年数据，过户纠纷占继承类案件30%，写明过户流程能省一半麻烦。付款分阶段是银行建议，房贷还清才能过户，写分期付款时间能防对方跑路。违约金按总价20%设，参考北京朝阳区前年判例，这样既合法又防扯皮。比如写“甲六月底前付首付，乙七月初配合过户”，比笼统说“尽快”强十倍。司法案例显示，没写清楚违约责任的协议败诉率高达45%，咱协议里写“违约方赔总价20%违约金”就堵了这漏洞。