光华路2号院在北边海淀区，离中关村和上地那块儿挺近的。小区房龄大概二十多年，算是老小区了。周边有商场医院，公交地铁也方便，房价比中关村那片低不少，现在均价五万八到六万三每平。物业一般般吧，绿化还行但设施有点旧。

因为小区房龄长所以价格相对低，但位置确实好。海淀区房价整体涨了三成多，光华路2号院这五年只涨了不到两成，比中关村北边那几个新小区便宜两万到三万。物业评分4.2分（满分5分），绿化覆盖率35%，比周边老小区高5个百分点。附近有中关村三小和101中学分校，学区溢价明显。不过电梯老旧，去年修过两次水管，楼道里堆垃圾的情况偶尔有。整体算海淀性价比高的老小区，适合预算有限但想要好学区的家庭。