免租三年就是租房子或者店铺不用付租金，三年内完全免费住或者用，之后才开始交钱。免租三个月就是先免费三个月，之后正常交租金。比如租店铺的话，前三年租金全免，之后正常交钱；租房子的话，前三个月不交钱，第四个月开始交房租。

现在很多房东给免租期，比如电商旺季前免租三个月，让租户准备开业。数据说，免租三个月能帮租户省下三个月租金，平均每月租金2000元，省6000元。但免租三年很少见，可能要房东收双倍押金或者涨租金。比如北京前年租金调查显示，免租期超过半年的占比不到5%，而免租三个月的占比有23%。所以免租时间越短，房东风险越小，租户越容易接受。但免租三年可能用在长期合作，比如商场租三年免头三年租金，但需要租户承诺不提前解约。