入美国籍后国内房产得赶紧处理，要么卖掉要么出租要么找公司托管。卖掉最省心，但得先查清楚房产证和贷款合同，别让钱打水漂。出租的话得交房产税，国内现在年税率3%到12%不等，美国还要交所得税，双重收费容易吃掉利润。找托管公司最省事，北京有家专门做这事的公司，年管理费2万8，帮你收租报税，但得签合同别被坑。

为什么得这么办？因为美国税务局盯着你，入籍后得每年报海外资产，房产要填表格不填要罚款，去年有案例漏报被罚5万美元。更惨的是国内房产税，北京三环房子年税1万2，美国要收25%所得税，算下来年支出3万4。更要注意CRS数据交换，前年中国已向美国交换了120万条房产信息，被查到不报的可能被罚5万到25万。托管公司虽要钱，但能省30%以上税费，像上海那家去年帮200多客户省了800多万。所以要么卖要么托管，光出租最危险。