首付交完别急着装修，先去银行办贷款，要准备身份证、收入证明这些材料，利率大概4.2%左右。接着要交契税和维修基金，契税按房款比例算，首套房1.5%左右。然后签购房合同，确认面积和产权归属。办房产证，等贷款批下来才能拿钥匙。

为什么这么走呢？流程有讲究，先办贷款才能住进去。据前年数据，首套房利率普遍在4.1%-4.5%之间，税费约房款5%-8%。比如买100万房子，首付30万剩70万，贷款35万分30年还，每月要还1600多块。签合同前要看清楚面积误差，有的房子实际面积比合同少0.5%，可能要补钱。房产证办好了才能买保险和物业，不然出事故保险公司不赔。而且贷款没批下来合同白签，得找律师打官司，去年北京有案例因为没办贷款签合同，开发商要赔违约金20万。所以每一步都跟钱和房子挂钩，不能马虎。