现在买余杭区房子要看清楚几个点，首先是交通和产业配套。地铁14号线、16号线已经开通，未来科技城有阿里这些大公司，年轻人多，租金也贵。不过商业和学校还在建，比如绿城·江南里商业体去年才开，文澜中学分校要等2025年招生。房价现在大概2万到3万每平，比主城区低5000到8000，但得注意政策变化，比如最近土地拍卖溢价率降了，开发商可能降价卖。

为什么这么讲呢，主要是看数据说话。前年余杭区住宅成交1.2万套，比大前年降了15%，均价2.8万每平，比主城区低6千。地铁14号线日均客流12万，带动沿线房价涨了8%。但商业配套滞后，目前只有30%小区有大型商超，学校学位缺口还有1.5万个。土地拍卖方面，去年1-3月成交溢价率平均只有3.2%，比前年同期降了4.7个百分点。这些数据说明现在买要谨慎，既要看发展潜力，也要考虑配套落地时间，不能光听开发商宣传。