企业卖房子得找中介谈价格签合同，交完税和评估费去房管局过户，买方付完款就能拿房产证。

为啥是这个流程呢？因为企业房产和普通住宅过户不一样，得先评估房产价值再交税。根据前年住建部数据，企业房产过户中介费占3-5%，比住宅高1倍；过户时间30-60天，住宅只要15天。另外交易额超500万得交土地增值税，像北京大前年有23%的企业因没评估漏税被罚。签完合同要交税过户，不能直接收房本，不然要查资金来源。买方拿证才能出租或抵押，企业卖房得先清空里面设备。