公共维修基金就是业主交的钱，专门修屋顶漏水的、换电梯的。交的时候按房价算，比如买100万房子交5000到1万。钱存在管着的账户里，不能随便花。开发商收房前得先收这个钱，收完得给业主看明细，要是少收或多收，业主可以找住建局投诉。

为啥是这个规矩呢？因为房子用久了总得修，不能全靠业主自己掏钱。以前有小区电梯坏了没人修，全楼搬走。2010年住建部规定必须收这个钱，前年全国平均收0.8%，覆盖90%小区。钱得存银行利息，比如100万存10年能拿3万利息。用钱得开业主大会同意，比如修水管要花5万，得半数业主签字。要是开发商不交，业主可以补交，但得先查清楚是不是开发商漏交。现在大部分小区都这么弄，钱用完还能退，但得等30年房子没大修过。