鱼山别院是会东县搞的文旅项目，搞了个山上的老院子改造成民宿和景点。好处是能带动当地旅游，搞了历史文化展示和农家乐，周边还有自然风光。但缺点是投资大，要修路铺电，可能要等好几年才能回本。现在也在推乡村振兴，如果能拉来游客，可能有机会。

因为这是结合了会东县前年文旅局规划里的内容，当地去年游客数量涨了20%，鱼山别院正好在旅游热线上。项目投资2.3亿，设计能住100多间房，周边3公里内有5个自然景点。但难点在资金，目前只批了70%的款，剩下的得找企业合作。风险是如果游客不如预期，可能造成资源浪费。比如附近有个类似项目去年亏损了15%，但鱼山别院位置更好，有山有水，搞了生态步道和非遗体验区，可能能避坑。不过要等2025年才能开张，现在地基还没打完。现在给的政策是免三年地税，但人工和材料费涨得厉害，水泥从每吨300涨到450了。