公寓的定性就是看它到底属于哪种房子类型。比如有的能住人算住宅，有的能办公算商业，还有的能开店算商铺。要看开发商建的时候怎么规划，还要查产权证上写的是啥。

有的公寓看起来像住宅，但产权证写的是商业用地，那就不能办户口。比如北京2020年有12%的公寓被查出来商业性质，导致租客被清退。开发商可能先拿住宅指标建房子，再偷偷改商业用途。要查土地规划图和预售许可证，这两个文件最关键。比如上海前年查处的违规公寓，80%都是因为预售证和实际用途不符。开发商为了多卖钱，经常把商业公寓包装成住宅卖，但只能当房子不住人。