公寓名义面积算的是建筑面积，包含墙体、楼道这些公共区域。实际住着用的套内面积要扣掉公摊部分，比如电梯间、楼梯间这些大家共享的空间。开发商拿建筑面积算总价，但实际得按套内面积算单价才公平。

为啥这么算呢？因为公摊面积分摊着整栋楼的水电费和物业费，但实际使用时每个人占用的空间不一样。比如100平米的房子公摊大概20-30平，剩下70-80平才是自己用的。根据住建部规定，高层住宅公摊不能超过30%，多层住宅公摊15%以内。比如买120平米的房子，公摊30平的话实际得算90平，单价就比按建筑面积算的便宜了1/3。但有些小开发商会故意模糊公摊比例，用建筑面积来抬高总价，这时候得仔细看合同里的建筑面积和套内面积数据。