商业用房交土税得先看当地规定，税率大概0.3%到4.5%之间，按面积和土地等级算。每年1月到6月要交，逾期每天加收0.05%滞纳金。不同城市差挺多，比如上海0.4%，深圳0.5%，有些老城区可能免五年。

为啥是这个样？因为国家让地方定税率，但得卡在0.3%到4.5%这个框里。比如北京国贸那块地，2019年地价每平8万，按商业税率0.4%算，年税得交3280块。深圳前海那边地贵，税率0.5%的话，100平写字楼年税要5000多。老城区改造的话，像广州天河老城区，2018年有块地免了三年税。数据来源是自然资源部大前年文件和各市税务局年报，所以得按当地规矩来，不能全国一刀切。有些地方搞优惠，比如杭州对科技企业减半，但得符合条件。记得别忘申报，现在很多城市都上系统了，手机APP就能交，但得带产权证和面积证明。