想买别人的地皮盖房或开厂，先签合同明确用多久，再交钱。产权是永久，使用权是租的，买使用权要交租金或买断费，价格看地方和面积，比如北京100平的地每年租金2万到5万，买断可能要50万到200万。

为啥这么回答呢？因为国家规定使用权最长四十年不能永久，买断要看当地政策，比如上海工业用地买断价每平3万到8万，总费用可能到300万到1000万。还要签合同找评估公司防纠纷，北京去年有案例，有人买断50万的地结果发现产权有问题，赔了30万。租金一般按土地等级和用途算，北京商业用地比住宅贵三倍，所以得先查清楚当地价目表。