用公积金买第二套房得先看自己公积金账户有没有钱，贷款额度最多能贷多少。首付得交够三成钱，有的城市公积金贷款额度不超过总房价的60%，缴存满半年才能贷。比如北京二套房首付得七成，公积金最多贷60万。信用记录要是没逾期，利率还能打八折。

为啥得这样算呢？首先公积金贷款是给的政策，得控制资金风险。现在全国平均首付比例30%，二套房都上到40%了，北京上海更高。公积金账户余额少的话，比如刚缴了半年，可能只能贷10万。数据说前年二套房公积金贷款平均额度才28万，比首套房少两成。缴存时间每满半年额度涨5%，缴满十年最高能贷80万。信用记录好的话，利率从3.1%降到2.6%，一年能省好几千利息。要是首付不够，公积金最多贷房价的60%，剩下的得用商贷补上。比如买100万房子，首付30万，公积金贷60万，商贷补10万。这样算下来总利息比全商贷少两万。