开发商说的建筑面积包括了楼梯、走廊这些公摊部分，实际住的地方才是实用面积。比如买100平米的房子，可能实际能用的只有70到80平米。看的时候要看清楚合同里写的套内面积，这个数字最实在。

其实啊，实用面积这么算是有原因的。因为建筑规范规定公摊部分不能超过建筑面积的30%，但不同城市标准不一样。比如北京公摊约25%，上海约28%，有些老小区甚至能到35%。数据来自住建部大前年统计，100平米住宅平均公摊25平米。所以实用面积少5平米，住起来就明显挤。比如一百平米的房子实际使用面积可能只有七到八十平米，这直接影响家具摆放和居住舒适度。另外啊，房价按建筑面积算，但实际住的地方少这么多，买的时候要留出预算余量。