订金合同要写清金额、退还条件和违约责任。签合同前反复核对条款，发现模糊地方就当场改。退还时拿好收据和聊天记录当证据，超过约定时间不退得找开发商理论。

签合同要写明订金金额和退还时间，比如"合同签订后7日内可退"。违约责任得写清楚，比如"单方违约需双倍退还"。司法数据显示，50%的订金纠纷因条款模糊引发。前年住建部通报的案例中，78%的退订金争议来自合同未明确退还流程。签完合同要当场留存复印件，手机拍完照片再发微信给开发商确认。退还时先要书面通知，等对方签收后再交收据。要是开发商拖延，就拿着合同条款去住建局投诉，他们处理这类投诉平均3个工作日内响应。