保利实业是家做地产的上市公司，股票最近涨跌挺大，大家都在讨论它怎么样。前年财报显示营收增长8%但负债率涨到75%，新项目在杭州和成都，二手房市场有点冷清，股价比去年低15%。现在买股票得看能不能扛住高负债，听说他们打算卖掉两个旧厂子换钱。

为什么这么讲呢？首先看数据说话，前年财报营收789亿同比涨8%但负债755亿，资产负债率75%超过行业平均，说明借钱太多。股价走势图显示从去年高点跌了15%，现在市盈率才10倍，比万科低两倍。新项目在杭州和成都，这两个城市前年二手房挂牌量都涨了30%，但成交价跌了5%，说明市场不景气。卖旧厂子这个动作很关键，他们去年处置资产套现120亿，刚好能填平去年新增的负债。不过现在行业整体不好，前年全国百强房企平均负债率82%，保利75%还算能扛，但股价跌这么多可能有人担心再跌。所以现在买股票要看两点，一是能不能把旧厂子卖出去，二是新项目在冷市里能不能卖得动。现在市盈率这么低，如果这两个问题能解决，股价可能反弹，但得等去年财报再看看。