2025-12-05 00:26:56
公积金提前还款要看两样东西。第一样是公积金贷款利率高不高,现在普遍在3.1%左右。第二样是手头有没有闲钱,如果存款利息能跑赢这个数,提前还贷能省利息。但要是存款利率低,不如拿钱做其他投资。比如现在五年期定存2.6%,提前还3.1%的公积金贷款,每还十万元一年多省三百六百块。
为什么这么算账呢?先说公积金贷款利率3.1%这个数,是当前大部分城市执行的商转公利率。再对比存款利率,前年央行数据显示五年期定存平均2.6%,比公积金利率低半个百分点。假设有五十万贷款,每月还两万五,提前还清能省利息四万八千。但要是这五十万存银行,五年后本息合计五十二万六千,比省下的利息多两万八千。所以要看哪边赚得多。另外公积金贷款有提前还款次数限制,有的城市每年只能还一次,有的城市可以无限次。要是利率三年后可能下调,现在急着还可能错过优惠。比如大前年公积金利率是3.1%,前年降到3.05%,去年又降到3.0%,这种情况下早还不如晚还。提醒,提前还款要扣违约金,有的地方是还本金时收剩余贷款金额的1%,有的地方收三个月月供。这些钱算进去,实际省的利息可能没看起来多。
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