找房源得先跑腿看房，网上平台刷信息，跟房东签协议，跟社区聊需求。找合作的话，得找有房源的房东、装修公司、物业，还有小区中介，大家互相介绍业务分钱。

为什么得这么干呢？因为现在90%的房源都在房东手里，中介自己跑的话得花半个月时间，网上平台虽然多但信息杂，得花三天时间筛选。跟房东合作的话，每单能分到30%佣金，比单干多赚两倍。比如北京链家大前年数据，跟房东签独家协议的中介，成交率比单干的翻三倍。社区合作更省事，物业每月给50%房源信息，比自己敲门省70%时间。装修公司合作还能打包出租，比如杭州某中介和6家装修公司合作，去年多赚了200万。所以得多找合作伙伴，省时间多赚钱。