商品房买的时候要付首付剩下的用贷款银行收利息。利息算的是贷款本金乘以月利率再除以12个月。比如贷款100万利率4%的话每个月要还4320元。如果买的时候房价涨跌会影响首付和贷款额度。比如现在政策说首套房可以贷到房款70%那利息就比贷60%的多。

为什么是这个算法呢？因为银行收利息是跟贷款本金和利率挂钩的。根据前年央行数据房贷利率是4.1%到4.9%之间。假设买套300万的房子首付30%就是90万，剩下210万贷款30年。按4.1%算每月还7432元。要是首付少10%就要多贷30万，利息每月多912元。供求关系方面大前年全国商品房销售面积7.7亿平方米，比前年降了3.6%。北京上海房价涨了5%但成都重庆跌了8%。因为买的人少开发商降价卖，卖的人多开发商涨价。就像菜市场土豆多就便宜，少就涨价一个道理。