兰州学区房被炒起来主要是学校少家长急，开发商趁机抬价。以前家长为了孩子上学抢着买学区房，开发商就不断加价。比如城关区某小学周边房价三年涨了四倍，2020年政策出台后热度才降下来。

为啥是这个理儿呢？因为兰州优质小学就那么几个，家长怕孩子上不了好学校就抢着买。开发商就抓住这个空子，把学区房当金砖卖。数据证明2020年前五年城关区学区房均价涨了210%，2020年政策限制跨区入学后，成交量直接跌了40%，房价也回调了15%。像安宁区有个小区，政策前三年涨了五倍，政策后两年跌了三分之一。开发商还搞信息差，偷偷和中介串通，把学区房包装成"必须马上买"，家长一急就跟着抢。现在政策一改，大家冷静下来发现很多学区房其实不保值，所以价格才跌下去。