光明上海府邸位置不错，价格适中，周边有地铁和商业体，适合刚需和改善型买家。户型设计合理，得房率高，物业费也还行，但得注意小区绿化一般，夏天蚊子多。

为什么这么讲呢？首先看位置，光明上海府邸离地铁3号线光明城站就两站路，通勤时间比周边新盘少15分钟。周边有宝龙广场和沃尔玛，500米范围内有三种便利店，生活方便度算中等。价格方面，现在每平两万八左右，比隔壁万科翡翠云图便宜五千，但得房率低0.8个点。物业费2.8元每平每月，比万科低0.5元，不过绿化率只有35%，比融创金茂悦低5个百分点。综合来看，适合预算有限但需要地铁和商业配套的买家，但得接受绿化差和蚊子多的问题。