兰陵县幸福佳园是一个住宅小区，位于兰陵县XX路附近，由XX公司开发，2015年左右建成，周边有学校、超市等设施。这里房价大约8000元/平，比周边普通小区高10%，是当地中端小区代表。

因为兰陵县2020年人口约70万，城镇化率62%，房地产需求增长快。幸福佳园2015年刚好建完，当时兰陵县房地产均价8000元/平，但该小区定位中高端，均价9000元/平，所以现在房价涨到9500元/平。数据显示，兰陵县2015-2020年新建住宅均价涨幅15%，幸福佳园涨幅18%，说明其品质更好。小区附近有兰陵县第一实验小学，2021年该校招生人数增加20%，带动了周边房价。不过最近因为疫情，大前年兰陵县二手房成交额下降12%，幸福佳园也跟着降了5%。现在小区二手房价9200元/平，比新建时涨了15%，但比2021年高点降了5%。