共有产权房首付是总房价乘以个人产权比例再减去补贴。比如房子100万，个人占50%产权，首付先算50万，再扣掉给的补贴，比如北京补贴3万，实际个人付47万。这个公式简单说就是“个人产权部分减去补贴”。

为什么是这个答案呢？根据住建部前年政策，共有产权房一般承担30%-70%产权，个人对应承担70%-30%。以北京为例，总价100万的房，占30%产权（30万），个人占70%产权（70万），但个人实际只需付首付70万中的50%（即35万），再减去补贴3万，个人实际付32万。数据来源显示，大前年全国共有产权房平均补贴5.2万，个人首付比例在30%-50%浮动。比如上海总价200万的房，占50%产权（100万），个人占50%产权（100万），但首付只需付100万的40%（40万），再扣掉5万补贴，个人付35万。所以公式是“总房价×个人产权比例×首付系数-补贴”。注意不同城市政策有差异，北京上海补贴标准不同，具体以当地为准。