要保值得看三点：学校排名、政策变化、房价趋势。兰州重点中学学区房现在均价两万五到三万五每平，比三年前涨了三十多 percent。但政策说好学校学位要摇号了，得先盯紧七中、兰州一中这些老牌名校周边。新开的兰州三中虽然便宜，但今年刚评上省重点，五年内可能升值。

为啥这么讲呢？因为兰州学区房跟政策挂钩太紧了。2021年到现在，兰州市区学区房年均涨了8.7 percent，但前年政策说好的学校要增加学位供给，导致部分区域房价涨不动了。比如城关区张掖路小学学区房，大前年涨了15 percent，今年只涨了3 percent。数据来源是兰州市住建局前年学区房报告。现在买得挑老牌名校，新学校得等五年内评上省级重点才保险。