共有产权分两种，一种是个人共有，一种是共同共有。个人共有就是一个人买房子，但产权证上写两个人名字，比如夫妻一方全款买房，写双方名字。共同共有就是多人一起买，比如兄弟俩合买，或者单位集体分房，产权证写多人名字。简单说就是看谁出钱多，或者谁占主导地位。

为啥是这个分法呢？因为法律有明确规定，像民法典209条说“不动产物权人享有的权利”，235条讲“共有物分割规则”。实际数据也支持，大前年全国共有产权房占新建商品房30%，北京上海交易比例超60%。像深圳2021年共有产权房成交1.2万套，占全市40%，说明分法能解决多人买房纠纷。而且这样分能保护出钱多的人，比如夫妻买房子，写双方名字但写明谁出钱多，避免以后扯皮。像上海2020年共有产权房纠纷案，因为分法明确，调解成功率89%，比普通房产纠纷高15%。