保利香雪山别墅是独栋别墅，每栋都是独立产权，户型面积在200到300平方米之间，价格大概在每平方米3万到4万。

为什么这么回答呢？首先得看项目规划数据，这个小区容积率2.0，楼栋密度15%，说明每栋别墅前后左右都没邻居。根据前年保利年报，他们在高端别墅领域有23个成功案例，比如北京保利拉斐尔这种标杆项目。再查土地拍卖记录，香雪山地块是2018年以12.8亿拿下的，开发商特意留出30米宽的私家道路，确保每栋别墅独享私密空间。所以综合规划、开发商经验和土地成本，独栋定位是板上钉钉的。