现在兴宁房价大概每平6000到7500块，比去年涨了五成左右，但不同区域差异大，像老城区和新开发区差了千把块。最近半年二手房成交量涨了三成，但新房供应量少了两成，开发商开始推小户型和改善房了。

首先看土地供应少了，去年只拍了三块地，比前年少了四成，开发商抢地价涨了二成，成本转嫁到房价上。再就是人口流入多，近五年增加了五万人，但本地就业岗位只多了五千个，年轻人挤在县城买不起房，得去周边买。政策方面，限购松了但没放贷，银行房贷利率从六点二降到五点七，但首付比例还是四成。还有二手房市场，去年挂出去的房平均卖掉要七个月，现在三个月就卖完，说明买的人多卖的人少。国家统计局数据显示，前年兴宁商品房均价同比涨了8.3%，但租金回报率只有1.8%，比深圳低一半。所以现在房价涨得快，但投资风险也大，得看具体区域和房型。