兴隆居小区位置在市区边上，房价大概每平8000到12000，周边有超市、学校，公交地铁都方便，但小区有点旧。最近三年房价涨得挺猛，去年还能买到的现在得加点钱。小区分两期建，一期房龄快20年，二期2018年交付，高层和低层价差有2000多。现在二手房挂出来的多，带装修的少，精装修的都要到13000往上走。

为啥是这个价？先看位置，离市中心6公里左右，坐公交要40分钟，地铁得转两趟。前年成交均价8350，比2021年的7600涨了8%左右，比周边老小区贵15%。小区自带商业体刚开业半年，超市、药店、小餐馆都有，但菜市场还没建。学区是区重点小学，但初中得去两公里外的初中，步行要25分钟。最近三年涨得快是因为周边新开了两个产业园，年轻人多，租房需求大。但缺点也很明显，小区绿化率只有25%，停车位紧张，晚上10点后小区里车乱停。二手房里带电梯的比没电梯的高5000多，低层带花园的又比高层贵1000到2000。总体说现在买得看急不急，不急的话等年底促销可能降价，急的话现在就能谈价格。