公寓名义下买卖双方要交的增值税不同。买方一般交契税，卖方交增值税。如果是满五唯一房产，卖方可能免征增值税。具体税率看房产类型和交易时间。

为啥是这个算法呢？因为国家规定不同环节交税不一样。根据财税[2016]36号文，个人卖二套房要交增值税，税率5.3%（原税率13%减按5.3%）。小规模纳税人卖房按3%交增值税。契税按3%-5%收，买方自己交。满五唯一房产免征增值税是2016年政策，现在还能用。比如卖方买的是2016年5月1日前房产，持有满5年且是唯一住房，就能免征增值税。但如果是2016年后买的房，持有满2年才免征。这些政策要记清楚，否则多交冤枉钱。

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公寓名义下买卖双方要交的增值税不同买方一般交契税卖方交增值税如果是满五唯一房产卖方可能免征增值税具体税率看房产类型和交易时间为啥是这个算法呢因为国家规定不同环节交税不一样根据财税[2016]36号文个人卖二套房要交增值税税率5.3%原税率13%减按5.3%小规模纳税人卖房按3%交增值税契税按3%-5%收买方自己交满五唯一房产免征增值税是2016年政策现在还能用比如卖方买的是2016年5月1日前房产持有满5年且是唯一住房就能免征增值税但如果是2016年后买的房持有满2年才免征这些政策要记清楚否则多交冤枉钱