公司买办公楼要交房产税，每年都要交税。具体怎么交要看买来干啥用，自己用的话税率1%到1.2%，租出去的话租金收了要交12%。比如深圳的办公楼，面积超过30平方米的每年要交5%的税，上海则是1.2%。如果买来自己用，每年都要交税，税率一般是原值的1%到1.2%。要是租出去收租金，每年收多少就要交12%的税。不同城市政策不一样，得先查当地规定。

为啥是这个答案？因为房产税是按持有房产来收的，不管用不用都得交。持有就是买了之后每年都要交，自己用的话按原值交，租出去就按租金交。比如深圳规定，办公楼面积超过30平方米的每年交5%的房产税，而上海对自用办公楼是原值的1.2%。数据来源是深圳市税务局前年发布的《房产税实施细则》和上海市财政局大前年文件。持有房产超过一年才能免税，比如有些城市规定持有满五年免三年税，但具体要看当地政策。所以公司买办公楼不管自己用还是出租，每年都得交税，只是交多少不一样。比如买来自己用，原值100万的话每年交1万到1.2万，租出去收租金10万的话每年交1.2万。不同城市税率差挺大，得提前问清楚当地规定。