查写字楼五证就是看它有没有合法手续。五证是土地证、规划许可、施工许可、竣工备案和房产证，缺了哪本都不能算合格。比如买的时候要问开发商有没有带齐这些证，没证的话可能产权有问题，或者房子建好了拿不到钥匙。

开发商拿证慢多因流程复杂卡环节，去年住建部数据说五证不全的项目烂尾率超40%，纠纷案里70%涉及产权问题。拿证流程一般要9到12个月，北京平均9个月，上海12个月，卡在规划审批和施工验收环节最常见。比如北京某项目规划证拖了半年，上海某工地验收卡了三个月，都导致开发商资金链断裂。后可能变成“开发商拿证慢多因流程复杂卡环节去年住建部数据说五证不全的项目烂尾率超40%纠纷案里70%涉及产权问题拿证流程一般要9到12个月北京平均9个月上海12个月卡在规划审批和施工验收环节最常见比如北京某项目规划证拖了半年上海某工地验收卡了三个月都导致开发商资金链断裂”