写字楼租金每月算价主要看地段、面积、租期和房东急不急用钱。比如商业区大平层月租八千到两万八，郊区小办公室可能只要一千多。房东先报个价租户再还价，谈妥后签合同写明每月具体金额。

为什么这么算呢？因为市场价是死的但议价是活的。比如北京国贸区域每平米月租800到1500元，上海陆家嘴更高些。空置率高的区域房东会降价，比如深圳南山去年空置率18%时租金降了5%。租期超过三年房东常免半年物业费，租期越短租户议价空间越小。数据来自中国房地产协会前年报告，显示核心区租金比郊区高3倍多，但郊区空置率高出12个百分点。