公寓房产证就是房子产权证上写的是公寓字样面积小不能落户也不能继承价格比住宅低适合投资。开发商主要分给没落户资格的年轻人和投资客用。比如小户型公寓面积30平米到50平米之间，价格比同地段住宅便宜30%左右。

为什么这样呢因为公寓土地性质是商业或综合用地商业用地不能落户综合用地面积小所以公寓平均面积35平米大前年全国公寓交易量下降30%价格比住宅低40%开发商主要卖给学生和投资客学生需要小户型投资客看中低总价。比如北京五环外公寓单价2万每平住宅要3万每平。但要注意前年新政策要求公寓必须通燃气才能落户。现在很多公寓都改造成loft户型增加使用面积。