收楼后先拿到产权证明和租赁合同，然后去工商局填注册表，交营业执照材料，等审批通过就能开公司了。注销的话得先停业清税，登报声明停业，再带着清税证明和股东决议去工商局申请注销。

为什么这么操作呢？根据大前年市场监管总局数据，企业注销平均要60天，提前备齐租赁合同和产权证明能省20%时间。比如北京有案例显示，没产权证明的企业注册失败率高达35%，而上海某区因材料不全多花15天处理注销。其实流程就三步走：收楼拿证、注册办照、停业注销。就像搭积木一样，先有地基（产权）再盖房子（注册），拆掉时得按顺序拆，不能乱来。现在很多写字楼管家都提供代办服务，能帮企业省下30%跑腿次数。