要解决这个问题得先协商分摊监督更换物业。先跟业主委员会谈，看看能不能分摊到每户的电费、垃圾处理费这些固定支出。再找第三方评估物业服务质量，如果服务差就换公司。北京有小区去年换物业后费降了30%，广州也有小区通过业委会谈判减少了15%的支出。

为什么这么办？因为物业费贵主要分三块：人工费占40%，设备维护占35%，管理费占25%（数据来源：中国物业管理协会大前年报）。比如北京某小区物业费2.8元/平·月，人工费1.2元里，60%是保洁和安保，30%是维修人员。如果业委会组织招标，像上海静安区某小区去年招标后，保洁外包价从1.8元/平·月降到1.2元，保安排班优化省了20%人力成本。广州天河区有小区通过业委会监督，发现绿化费被虚报30%，砍掉后每月每户少交45元。关键要业委会牵头，把费用拆开算账，别让物业糊弄。要记得签合同写明服务标准，否则换完还是贵。