要是买的公寓土地性质是办公的得注意了不能随便住人得按办公用途来用不然可能被查封罚款。比如北京2021年查了500多起违规改住宅的公寓其中30%被没收违法所得。根据住建部大前年规定办公用地改住宅最高罚50万。

为啥这么麻烦呢因为土地性质直接决定房子怎么用办公和住宅的规划标准完全不同。比如消防通道宽度办公用8米够两辆消防车并排走住宅用4米就行。数据说话深圳前年有12万套公寓因土地性质不符被要求补缴土地出让金平均每套多交8万。更扎心的是上海2020年有23%的公寓因土地性质问题导致无法办理房产证。要是私自改成住宅可能会被责令整改甚至罚款。