儋州兰洋的房子要看买来干啥用。如果是养老或度假，这里临海环境还行，但周边配套不完善，医院学校少得可怜。如果是投资，现在海南限购限贷挺严的，前年兰洋新房均价六千到八千每平左右，比三亚低但比本地其他区高，未来涨跌全看政策放不放松。

为什么这么讲呢？首先海南全域限购，外地人买兰洋得先交社保或个税，前年兰洋新房去化率不到三成，说明市场热度不高。虽然兰洋有规划说未来要修地铁和商业中心，但离儋州主城还有二十多公里，现在开车去市区得半个多小时。根据前年数据，兰洋周边只有两家私立医院，小学初中全得去三十公里外的儋州二中附属学校。房价方面，三亚湾均价八千多，但兰洋离海近的楼盘得翻倍到一万二，而离海远的才五千多，差价挺大。所以现在买兰洋得先想清楚，是赌政策松绑还是当养老房，反正短期内 neither投资 nor 自住都算高风险。