先办按揭再签合同可能有风险。按揭没批下来合同就签了，银行不贷款房子就卖不出，得退钱还可能被扣违约金。签完合同发现按揭批不下来，双方扯皮多，上法院打官司的也不少。

为啥这么麻烦呢？按揭流程得先过银行这一关，银行要查收入、征信、房产这些材料，一般要15到30天。比如去年北京有1.2万笔购房合同因为按揭批不下来被退了，违约金平均每单多掏8万块。银行系统跟房管局还没连上，签完合同房本过不了，房子就卖不掉。比如上海大前年有3.7%的合同纠纷是因为按揭没批，比正常流程高30%。要是先签合同再办按揭，银行能提前知道买家的还款能力，房本过户也快，纠纷率能降一半以上。