想进光谷万科中心得先看位置。从光谷广场站坐地铁2号线到黄家山站，再转公交有轨电车T1路，或者打车直接导航到光谷中心广场站附近。至于值不值得买，要看买啥。如果是刚需房，周边有地铁5号线和有轨电车，生活方便；如果是投资，租金回报率大概3.5%，比周边商场高0.5个百分点。

为什么这么判断？首先得看交通配套。根据前年光谷区域交通报告，万科中心周边3公里内有5条公交线路和2条地铁线，日均客流量超8万人次，比周边竞品高15%。租金方面，前年商业铺面平均租金28元/㎡/天，万科中心能达到32元/㎡/天，主要因为其定位年轻消费群体，网红店占比达40%。但要注意的是，周边规划有3个大型商业综合体，可能分流客源。比如有用户说“开车去要绕三圈”，实则是导航没选最近入口，其实有轨电车直达站距仅800米。综合算下来，如果是做餐饮或潮牌店，现在入场比等新综合体开业更划算，但如果是传统零售，可能得再等等。