克拉玛依房价最近几年挺平稳的，刚需和改善型需求各占四成左右，价格在6000到12000元每平之间。特别是近两年开发商优惠多，像某小区刚卖到8000多，比去年降了5%。现在买房子的人主要是本地上班族和外地来就业的，租售比也合适。

为啥是这个样呢？首先看数据，前年克拉玛依商品房成交均价是8200元每平，比前年降了8%。因为土地成交价也降了，开发商不得不降价促销，比如某楼盘从1万2降到9500。再就是人口因素，去年常住人口增长3.2%，但本地就业机会多在能源和石油行业，年轻人多去大城市，所以购房需求不算太猛。不过租金回报率还有3.5%，比周边城市高，说明房子还是保值。另外政策方面，给首套房补贴2%，也刺激了部分购买力。房价会稳中有降，但不会大波动，毕竟这里资源型城市转型还在初期阶段。