出租厂房水费做账分两步走。第一步收水费时记银行存款增加同时管理费用减少。第二步用掉水费时记出租厂房成本增加和银行存款减少。比如收5000元水费就写借：银行存款5000 贷：管理费用5000。用掉时写借：出租厂房成本3000 贷：银行存款3000。剩下的2000元管理费直接冲减管理费用。

为啥这样记呢？因为水费要分摊给出租和管理两部分。假设厂房总面积1000㎡，出租面积700㎡，总水费5000元。先算出租部分水费是5000×70%=3500元。收到水费时银行存款多了3500元，同时出租成本增加3500元。管理部分水费是5000×30%=1500元，收到时记管理费用减少1500元。实际支付时把3500元出租成本和1500元管理费用一起冲银行存款。这样分摊更合理，符合会计准则。