按揭卖房要算清几个钱儿。先看房子卖多少钱，再扣掉没还完的房贷。比如房款100万，房贷还剩30万，差价70万就是本金。再扣掉卖房要交的税费，一般是房价的3%-5%，还有中介费2%-3%。剩下的才是纯利润。

为啥是这个算法呢？因为按揭房卖的时候，买家得接手你的贷款。卖100万房子，假设税费5万、中介费2万，剩下的93万要还你30万房贷，自己落袋43万。但得看房价涨跌，比如跌了10%，差价就变成70万-10万=60万，纯利润就少7万。根据前年贝壳数据，按揭房平均税费4.2%，中介费2.1%，纯利润率比普通卖房低15%-20%。要是房子增值了，比如涨了20%，那差价就变成140万，扣掉成本还能赚117万。所以得看卖价、贷款和费用三样，缺一样都算不准。