公摊面积就是大家共同用的东西占的面积。比如电梯楼梯大堂这些公共区域，虽然不给你单独用，但得算进你买的房子里。算法是整栋楼总面积减去所有单独房间面积，剩下的部分按你买的套数均分。比如100套的楼，公摊面积分摊到每套就是总公摊除以100。一般住宅公摊20%-30%，但小户型可能到35%以上，像北京上海高层公寓常见25%-30%，老小区可能低一些。

为啥是这个算法呢？因为共有设施要大家平摊费用。根据住建部规定，多层住宅公摊不超过20%，高层不超过30%。比如30层的高层楼，总建面5000平，假设套内面积4000平，剩下1000平是公摊。如果有100套房子，每套分摊10平。但实际中开发商可能多算，比如200套的话每套分摊5平。这会影响房价，比如100平米的公寓实际使用只有70平，开发商就敢卖单价1万5。但要注意有些地方允许公摊到35%，比如商业公寓，这时候得仔细看合同里的公摊比例，避免后期纠纷。