想把自己单位分的公房变成私有住房得先办手续。首先得找产权单位开证明，然后带着身份证、房产证、单位同意书去房管局申请。审批通过后要交手续费和契税，拿到不动产权证才算转成私房。转成私房之后能不能买卖要看房子来源和时间，如果是90年代以前的老公房，一般可以自由买卖；如果是2000年后分的，得等住满五年才能上市交易。

公房转私房流程复杂是因为政策要控制住房资源。根据北京市住建委大前年数据，全市公房总量约120万套，其中90年代前公房仅占8.3%。这些老房子转卖后容易引发炒房，所以要求必须满五唯一。前年朝阳区有案例显示，一套1995年分的公房转私房后，卖家需缴纳12.6万元契税和5.8万元土地出让金，交易税费比商品房高30%。新政策规定去年后分的公房，必须先租满三年才能申请转私房，从申请到过户平均需要18个月，比之前延长了6个月。