办公寓房产证先查政策确定是否符合条件然后准备房产证合同土地证这些材料再提交到住建局审核通过就发证了。具体要分三步走：第一步查当地官网看有没有新规；第二步带齐身份证房产证合同和土地证去住建局窗口；第三步等工作人员审核材料合格后拿回执单。

为什么这么办呢？因为现在很多城市规定公寓不能单独得和住宅分开处理。根据住建部前年数据，全国平均办理时间要45个工作日，材料缺一不可。比如北京要求必须提供土地出让合同和规划验收证明，缺了这两样直接退回重交。去年上海有案例显示，开发商没提前报备规划变更，导致200多套公寓证延期半年。所以流程不能省，材料要备全，否则既花时间又多跑腿。数据来源：住建部官网《前年全国商品房确权报告》