公寓面积算的是整个房子的总面积，包括自己住的和公共区域。套内面积是自己能用的地方，比如客厅卧室。公摊面积是电梯楼梯这些大家用的地方，按比例分摊。误差一般不超过3%。

为啥这么算呢？因为房子分自己用和公共用两部分，开发商要算总成本。根据住建部规定，公摊系数不超过30%，比如100平米的公寓实际使用面积可能只有70平米左右。比如比如100平米的公寓实际使用面积可能只有70平米左右，电梯楼梯这些地方分摊了30平米。误差不超过3%是合同里写的，比如比如误差超过3%可以找开发商理论。所以看房时要问清公摊比例，别被大总数忽悠了。