出租房租金主要看地段、面积和房东情况。比如老小区租金比新小区低三百块，单间和整租差价在五百到一千之间。房东要是包物业费就少收两百，要是带家电就多收五百。现在网上平台抽成一般是租金的二十到三十。

为什么租金是这个算法呢？首先地段影响最大，比如市中心一居室月租五千，郊区就三千五。数据说北京五环内租金比六环高四成，上海内环比外环贵三成。面积方面，十平米小单间比十二平米贵三百，但整租时面积越大单价越低。房东成本也很关键，带家电的房东每月多花电费和维修费，所以加价五百合理。平台抽成是行业潜规则，像自如抽成25%很常见，贝壳抽成30%也有。不过现在有些房东自己招租就省了这部分钱，所以价格会更低。