兰州房价高啊，主要得看供需矛盾和政策影响。现在房子少，买的人多，价格就涨。限购限贷，但投资客还是抢着买，尤其市中心和新区，位置好，配套多，更抢手。

看数据吧，前年1-5月兰州土地拍卖价平均每亩1.2亿，比2020年翻倍。现在二手房挂牌价1.8万/平，三年前才1.4万，涨了30%。但租金回报率才2.5%，全国平均4%左右，租不抵贷啊。开发商拿地贵，建成本就高，加上税费，卖房只能涨价。刚需买不起，改善盘又抢破头，价格越炒越高。政策调控像刹车片，但市场惯性太大，短期内难降下来。