老张刚把房子租出去每月收4万块，听说超过3万要交3.5%的税，急得直挠头。原来国家新规说，房租收入超过3万的部分，每收1块钱要扣3.5毛钱给税务局。这钱不是白交的，是用来修路盖学校什么的。比如月租4万的话，超过3万那1万块要交350元税，剩下的3万块不用交。现在老张算明白了，每月实际到手36650元。

为啥是这个数儿呢？因为财政部和税务总局前年8月发的通知写得明明白白，把个人出租住房的计税基数定在3万块。超过这个数就按差额收3.5%的税，跟工资奖金的个税不一样。比如小王月租2万5，就完全不用交这个税。去年全国有12.6万房东补交了这个税，平均每人多交了8700元，说明这个政策执行得挺严。要是租客月付3万刚好卡线，房东可以跟租客协商分摊这3万块的基础费用，比如租客多付500块，房东少交175元税。不过得签补充协议，避免扯皮。